Son muchos los problemas que puede encontrarse un Administrador de Fincas en la gestión de una comunidad de vecinos. Es mejor conocerlos desde el principio para actuar lo mejor posible y enfrentarse a ellos de la mejor manera.
Sin ninguna duda se trata de una figura que a menudo está envuelta en conflictos vecinales. Entre los problemas que puede encontrarse un Administrador de Fincas están la morosidad, ruidos, disputas personales entre vecinos, problemas de permisos en reformas, obras en espacios comunes o la gestión en el mantenimiento de las tuberías.
Problemas que puede encontrarse un Administrador de Fincas
Será de gran importancia que para evitar este tipo de problemas, se lleve un estricto control a todos los niveles posibles. Comenzando por el mantenimiento y el saneamiento de las instalaciones comunes.
Las humedades de una vivienda o comunidad es uno de los focos de conflicto más habituales que puede encontrar un administrador de fincas. En todos los casos este problema tiene estricta relación con el estado de la red de tuberías y conductos hidráulicos.
Un escaso control provoca obstáculos en cañerías y tuberías, por lo que el flujo de agua se reduce y se crean zonas de presión. Desembocando en fenómenos graves como inundaciones o humedades. con sus consiguientes riesgos y consecuencias a nivel arquitectónico.
Sin embargo, cuando el origen de las humedades esté provocado por un elemento privado, el coste de la reparación deberá ser asumido por el propietario del elemento causante de dicha humedad. Esto puede llevar a grandes disputas porque generalmente el inquilino tiende a pensar que este tipo de problemas deben ser asumidos por la comunidad.
Sin embargo, si estamos hablando de un problema que es generado a partir de un elemento común como las bajantes o la rotura de tuberías generales, la comunidad deberá asumir el coste de dicha reparación.
Por este tipo de problemas, siempre es muy aconsejable que la comunidad cuente con un seguro que cubra los daños a terceros producidos por el agua y los desperfectos que puedan producirse de forma natural o por la falta de previsión de la comunidad o el administrador de fincas.
